Fastrente
Rentevilkårene vil være avhengig av de vilkår som gjelder i rentemarkedet (swapmarkedet) på tidspunktet for etablering av lånet. Ved utløpet av avtaleperioden kan lånet fornyes med en ny fastrenteperiode eller konverteres kostnadsfritt til ett av bankens øvrige renteprodukter. Lån med fast rente kan innløses i avtaleperioden mot markedskurs.
Renteberegningsmetode er 360 dager / 360 dager, se kap. 6.4 i Lånehåndboken. Det vanlige er halvårlige, etterskuddsvise rente- og avdragsterminer, men andre tilbakebetalingsprofiler kan avtales etter ønske.
Utbetalingsdato settes fortrinnsvis til ca en uke etter inngåelse av fastrenteavtalen, men annet kan avtales.
Dersom man har et fastrentelån med rente som er høyere enn dagens markedsrente (utløser overkurs) kan man få tillagt overkursen som et rentepåslag på en ny fast eller Nibor-tilknyttet rente. Dette kan være aktuelt dersom rentene faller og man ønsker å forlenge fastrenteperioden. Det kan også inngås avtale om fast rente i en ønsket periode regnet fra et tidspunkt frem i tid.
Problemstillingen rentebytteavtale kontra fastrenteavtale er nærmere beskrevet i vedlagte artikkel (pdf) i Kommunal Økonomi 2006.
Avbryte låneavtalen mot
markedskurs
Banken kan etter nærmere avtale tilby
innløsning av hele eller deler av fastrentelån i
rentebindingsperioden til markedskurs beregnet av Kommunalbanken.
Lånet vil bli belastet med overkurs eller godskrevet med underkurs.
Det beregnes markedskurs på lånet ved førtidig innfrielse,
ekstraordinære innbetalinger og eventuelt ved overføring av lånet
til ny låntaker. Ved delvis innfrielse beregnes over-/underkurs på
den ekstraordinære innbetalingen, mens fastrenteavtalen fortsetter
uendret for gjenstående del av lånet.
Overkurs oppstår når renten på nye fastrentelån (med varighet lik gjenstående bindingstid på lånet som innløses) er lavere enn renten på det lånet som innløses helt eller delvis. I motsatt tilfelle vil man få godskrevet en underkurs. Over-/underkurs beregnes på grunnlag av restgjelden, hvor lang tid det er igjen av bindingsperioden og hvor mye renten på nye fastrentelån har gått ned/opp.
Ønsker du å vite mer om dette renteproduktet og dagens rentebetingelser, kontakt din kunde- og markedsansvarlig i utlånsavdelingen.
